둔촌주공 정보(모집공고 청약일정 평면도 중도금 전매제한 등)

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서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대에 위치한 둔촌주공 올림픽파크포레온이 지난 11월 25일 모집공고 후 오늘 1순위 기타지역 청약까지 마감되었습니다. 내일 2순위 청약을 마지막으로 15일 당첨자가 발표됩니다. 본문에서 둔촌주공 모집공고내용, 청약일정, 평면도, 분양가, 중도금 납부 일정, 중도금 대출 가능 평형, 전매제한 등 정보를 확인해 보세요.

1. 둔촌주공 모집공고

둔촌주공 올림픽파크포레온은 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합이 시행하고 현대건설(주), HDC현대산업개발(주), (주)대우건설, 롯데건설(주)에서 시공합니다.

둔촌주공 입지조건을 살펴보면, 5호선 둔촌동역, 9호선 둔촌오륜역인근에 위치한 역세권입니다. 대단지로 총 12,032세대가 공급되며, 총 3개의 초등학교(단지 내 둔촌초등학교, 위례초등학교, 예정 1개 초교)가 설립 예정이라고 합니다.

그동안 말도 많고 탈도 많았던 둔촌주공 모집공고 내용을 확인해 보면 다음과 같습니다.

사업명 : 둔촌주공아파트 주택 재건축 신축공사
위치 : 서울특별시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대
모델하우스 : 서울특별시 강동구 둔촌동 170-1번지
규모 : 지하 3층~지상 35층 85개 동
면적 : 대지 462,771.40㎡, 건축 85,128.51㎡
연면적 : 2,163,828.56㎡(용적률 273.89%, 건폐율 18.40%)
공급 : 총 12,032세대
▴조합원분 6,181세대▴임대주택 1,046세대▴보류지 19세대▴일반공급 4,786세대▴주차대수 17,893대▴기관추천 특별공급(206세대)▴다자녀가구 특별공급(62세대)▴신혼부부 특별공급(507세대)▴노부모 부양자 특별공급(62세대)▴생애최초 특별공급(254세대)▴1순위 해당 지역(서울특별시 거주자)▴1순위 기타 지역(서울특별시2년 미만 거주자, 수도권/경기도/인천광역시 거주자)

2. 둔촌주공 평면도

먼저, 둔촌주공 평형별 타입을 살펴보면▴29A(전용 29.97㎡)▴39A(전용 39.95㎡)▴49A(전용 49.95㎡)▴59A(전용 59.99㎡)▴59B(전용 59.98㎡)▴59C(전용 59.96㎡)▴59D(전용 59.96㎡)▴59E(전용 59.98㎡)▴84A(전용 84.99㎡)▴84B(전용 84.99㎡)▴84C(전용면적 총 16가지가 있습니다.

여기서 특별공급은 29A(5세대), 39A(609세대), 49A(477세대)에 공급됩니다. 특별공급과 일반공급 모두 합했을 때 39A형이39A 총 1,150세대로 가장 많습니다.

둔촌주공 평면도
양쪽 [< >]버튼을 클릭하여 평수별 평면도 확인

3. 둔촌주공 청약일정

둔촌주공 모집공고일은 지난 11월 25일이며, 모든 자격요건은 모집공고일을 기준으로 합니다. 12월 5일 특별공급을 시작으로 1순위 해당 지역자와 기타 지역자의 청약일정이 오늘로써 모두 마감되었습니다. 내일 2순위 청약을 마감으로 12월 15일에 당첨자가 발표됩니다.

12월 15일 당첨자 발표 후, 17일부터 31일까지 당첨자 서류제출기한입니다. 계약은 내년 1월 3일부터 17일까지 총 15일동안 진행되며, 계약시에는 분양가액의 20%를 납부해야 합니다.

이후 2023년 6월부터 2024년 8월까지 총 6번의 중도금을 납부해야 합니다. 중도금은 각 회차마다 분양가액의 10%씩 납부합니다.

계약금으로 20%, 중도금 6회차 60%를 납부하고 나머지 20%는 입주시 잔금 납부합니다.

둔촌주공 입주시기는 오는 2025년 1월 입니다.

모집공고 : 2022년 11월 25일
특별공급 : 2022년 12월 5일
1순위(해당) : 2022년 12월 6일
1순위(기타) : 2022년 12월 7일
2순위 : 2022년 12월 8일
당첨자 발표 : 2022년 12월 15일
당첨자 서류제출 : 2022년 12월 17일 ~ 12월 31일
계약 : 2023년 1월 3일 ~17일까지 (2주, 15일간)
중도금 : 1차(23년 6월), 2차(23년 8월),3차(23년 11월.), 4차(24년 2월), 5차(24년 5월.), 6차(24년 8월)
입주시기 : 2025년 1월 예정

4. 둔촌주공 일반분양

둔촌주공 일반분양에 대해서 알아보겠습니다.

일반분양에는 1순위 해당지역과 기타지역 거주자로 구분됩니다. 둔촌주공 일반분양 1순위는 서울특별시에 2년 이상 거주해야 합니다. 1순위 기타지역 거주자는 서울특별시에 2년 미만 거주했거나 수도권, 경기도, 인천광역시에 거주하는 경우가 해당합니다.

만약 둔촌주공 일반분양 청약 1순위에 해당할 경우 전용면적 85제곱미터 이하 가점제 100%가 적용됩니다.

뿐만아니라, 둔촌주공은 투기과열지구 및 청약과열지역이기 때문에 다음과 같은 조건도 만족해야만 1순위 자격이 주어집니다.

✅세대주여야 합니다.

✅세대주 및 세대원 중에 2 주택(분양권, 입주권 포함) 이상을 소유하고 있으면 안 됩니다.

✅세대주 및 세대원 중에 5년 이내에 다른 주택의 당첨된 사실이 있어서는 안 됩니다.

건축물대장 및 건물등기부등본 공부상의 용도를 기준으로 주택(분양권) 소유 여부를(분양권) 심사합니다.
오피스텔은 주택으로 보지 않지만, 도시형 생활주택은 주택에 포함됩니다.
아파트 1층에서 운영하고 있는 가정어린이집 등도 건축물대장 증에 주택으로 등재되어 있을 경우 주택으로 인정됩니다.
분양권 및 입주권의 경우 공급규칙 시행일인 2018년 12월 11일 이전에 보유하고 있던 분양권 등은 주택으로 보지 않습니다.
그러나 상기 시행일 이후에 입주자 모집, 관리처분계획, 관리처분계획사업시행계획 승인 신청되어 보유하게 된 경우 주택으로 봅니다.
주택을 공유지분으로 보유하고 있을 경우 전체 면적과 주택 가격으로 소유한 것으로 인정합니다.

✅청약통장(주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금)에 가입되어 있어야 합니다.

기관추천(국가유공자, 장애인, 철거민 및 도시재생 부지 제공자는 제외), 신혼부부, 다자녀가구 대상자는 청약통장 가입 후 6개월 이상이 경과해야 합니다.
노부모 부양, 생애최초, 일반청약 대상자는 청약통장 가입 후 24개월 경과해야 합니다.
주택청약종합저축의 경우 지역별, 면적별 예치금액이 해당 주택에 신청 가능한 금액 이상이어야 합니다.
청약부금의 경우 매월 납입금액이 85㎡이하 주택에 신청 가능한 금액이어야 합니다.

✅청약통장 가입 후 2년(24개월)이 경과되어야 하며, 각 지역별 예치금액을 충족해야 합니다.

전용면적 85㎡ 이하 : 특별시, 부산광역시(300만 원), 그 밖의 광역시(250만 원), 그 외 지역(200만 원)
전용면적 102㎡ 이하 : 특별시, 부산광역시(600만 원), 그 밖의 광역시(400만 원), 그 외 지역(300만 원)
전용면적 135㎡ 이하 : 특별시, 부산광역시(1,000만 원), 그 밖의 광역시(700만 원), 그 외 지역(400만 원)
모든 면적 : 특별시, 부산광역시(1,500만 원), 그 밖의 광역시(1,000만 원), 그 외 지역(500만 원)

5. 둔촌주공 분양가

둔촌주공 분양가를 살펴보겠습니다. 둔촌주공 분양가는 평당 3,829만 원으로, 전용면적 59㎡의 경우 분양가 9억원대, 84㎡의 경우 분양가 13억원대 입니다.

평형별 분양가는▴29㎡(4억 9,300만 원~5억 2,340만 원)▴39㎡(6억 7,360만 원~7억 1,520만 원)▴49㎡(8억 2,970만 원~8억 8,100만 원)▴59㎡(9억 7,940만 원~10억 6,250만 원)▴84㎡(12억 3,600만 원~13억 2,040만 원)으로, 발코니 확장 및 추가 선택 품목을 제외한 금액입니다.

둔촌주공 평형 타입별 전용면적은▴29A(전용 29.97㎡)▴39A(전용 39.95㎡)▴49A(전용 49.95㎡)▴59A(전용 59.99㎡)▴59B(전용 59.98㎡)▴59C(전용 59.96㎡)▴59D(전용 59.96㎡)▴59E(전용 59.98㎡)▴84A(전용 84.99㎡)▴84B(전용 84.99㎡)▴84C(전용면적 84.99㎡)▴84D(전용 84.99㎡)▴84E(전용 84.98㎡)▴84F(전용 84.99㎡)▴84G(전용 84.98㎡)▴84H(전용 84.99㎡) 입니다.

공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 면적을 말하는데, 전용면적은 베란다를 제외한 우리가 실제로 생활하는 공간이고, 공용면적은 공동주택에서 여러 세대가 함께 사용하는 엘리베이터나 복도 등을 말합니다.

6. 둔촌주공 전매제한

둔촌주공은 투기과열지구로, 분양가 상한제가 적용되며, 재당첨 제한 10년입니다. 전매제한은 8년이고, 거주의무 2년입니다.

전매제한 뜻
전매제한이란 주택 청약에 당첨되어 분양권을 갖게 된 후 일정기간동안 분양권 또는 그 주택을 전매(매매, 증여, 그밖의 권리 변동을 수반하는 모든 행위 포함, 상속은 제외)하지 못하도록 법으로 제한해둔 것을 말합니다.

둔촌주공 경쟁률 1순위의 경우 3659가구에 총 1만3647명이 접수하여 3.69대 1을 기록했다고 하는데요. 초 역세권 대단지임에도 불구하고 한자릿수가 나온것에는 여러가지 요인이 있겠죠?

7. 둔촌주공 중도금

둔촌주공 당첨 시 분양가에 해당하는 금액을 계약금(20%), 중도금(60%), 잔금(20%)으로 나누어 납부하게 됩니다.

계약금은 총 20%이며, 계약 시 납부합니다. 중도금 60%는 2023년 6월부터 2024년 8월까지 총 6차에 걸쳐 납부하며 1회차시마다 10%씩 납부하게 됩니다.

중도금 납부일정은 ▴1차(2023.06.22.)▴2차(2023.08.22.)▴3차(2023.11.22.)▴4차(2024.02.22.)▴5차(2024.05.22.)▴6차(2024.08.22.) 순으로1차(2023.06.22.)▴2차(2023.08.22.)▴3차(2023.11.22.)▴4차(2024.02.22.)▴5차(2024.05.22.)▴6차(2024.08.22.)순으로 진행됩니다.

잔금은 나머지 20%이며, 2025년 1월로 예정되어있는 입주시기에 납부합니다.

8. 둔촌주공 중도금 대출

중도금 대출은 분양가 9억원 이하 주택형일 경우 가능했으나, 정부의 규제완화 대책이 발표되면서 대출 보증 확대 적용이 시행될 계획으로 12억 이하 주택형에 대해 중도대출이 가능해졌습니다.

따라서, 둔촌주공 분양가를 살펴보았을 때 12억 원이 초과되는 84제곱미터 이상 평형에 대해서는 중도금 대출 대상에서 제외됩니다.

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